» 2010 » 2月 » 18

こんにちは。香呂・福崎　買いたい借りたいどっとこむ　の後藤です。
姫路市香寺町・神崎郡福崎町の売買のことなら　ごとう土地へお願いします。

これから読まれる方は、その①、その②も読んでみてください。

市街化区域と市街化調整区域

　都市計画区域は必要に応じて 「市街化区域」 と 「市街化調整区域」 とに区分され　ます。これを通常 「線引き」 と呼びますが、首都圏整備法・近畿圏整備法・中部圏開　発整備法による既成市街地など （既成市街地・既成都市区域・都市整備区域・近郊　整備地帯・近郊整備区域） 、および大都市に係る都市計画区域として政令で定める　　ものについては 「線引き」 が義務付けられています。その他の都市計画区域で 「線　引き」 を行なうかどうかは都道府県の選択に委ねられています。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　ちなみに、東京23区では主要河川の河川敷を除いて全域が市街化区域に指定されています。しかし、全体からみれば東京23区は特殊な例であり、たとえば横浜市では市全域の約４分の１が市街化調整区域となっています。全国の合計では、 「線引き」 　された都市計画区域のうち 「市街化区域」 が約28％、「市街化調整区域」 が約72％です。

また、 「市街化区域」 と 「市街化調整区域」 とに区分されていない都市計画区域の　　ことを 「非線引き都市計画区域」 といいます。 「非線引き都市計画区域」 は意外と　　多く、都市計画区域全体の約48％を占めています。

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香寺町や福崎町では、市街化調整区域の土地が多いので、調整区域とは．．．
という話を少ししてみたいと思います。まずは都市計画法から、その②です。

都市計画の対象区域

一定の要件に該当する市街地を含み、 「一体の都市として総合的に整備し、開発し、　及び保全する必要がある区域」 を 「都市計画区域」 として、都道府県が指定します。

都市計画区域の範囲は必ずしも市町村の区域と一致するわけではなく、複数の　　　　市町村にまたがる都市計画区域もあります。また、国土交通大臣は２以上の　　　　　　都府県にまたがる都市計画区域を指定できることになっていますが、現在、　　　　　　　そのような指定はないようです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

原則として人口が１万人未満の町村、半数以上の人が農業や漁業などに従事する町村などでは都市計画区域の指定がされません。また、平成16年度現在で都市計画区域に指定されているのは、国土面積の約26％にあたる994.86万haですが （国土交通省調べ） 、全人口の９割以上が都市計画区域内に住んでいます。