用途地域の基礎知識　①

こんにちは。香呂・福崎　買いたい借りたいどっとこむ　の後藤です。
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用途地域の基礎知識

都市計画法や建築基準法などにより、土地利用にはさまざまな制限が定められています。そのなかで最も基本となるものが 「用途地域」 による建築物の用途制限。これらの内容を細かく覚える必要はありませんが、これから住宅を購入あるいは新築しようとするのであれば、少なくとも 「用途地域によって建てられるものが違うこと」 「用途地域が住環境を左右すること」 は理解しておきたいものです。

今回はこの 「用途地域」 について、住宅を購入するときの注意点もふまえながら、それぞれの違いなどをみていくことにしましょう。

■ 用途地域は12種類

「用途地域」 とは、さまざまな用途の建築物が無秩序に混在することを防ぎ、地域ごとに合理的な立地規制、用途規制をしようとするものです。これにより、純然たる住宅地のなかにいきなり周囲の様子を一変させるような店舗、風俗営業店、あるいは工場などがつくられることはなく、一定の生活環境が守られているわけです。

しかし、これでは建築物の用途をどう判断すればよいのか分かりませんね。それぞれの用途地域における建築制限・用途制限の具体的な内容は、建築基準法や政令などによって定められています。

用途地域は、都市計画区域のうち 「市街化区域」 には必ず定められるほか、非線引き都市計画区域や開発許可を受けた市街化調整区域などでも定められる場合があります。

そして、用途地域が定められた地域内で建築 （新築や増築・改築など） をするときには、その制限内容に沿った用途・規模にしなければならないほか、すでにある建築物の用途を変更しようとする場合にもこの制限が適用されることになります。