kaitai
(
2010.02.18
09:39) こんにちは。香呂・福崎 買いたい借りたいどっとこむ の後藤です。
姫路市香寺町・神崎郡福崎町の売買のことなら ごとう土地へお願いします。
香寺町や福崎町では、市街化調整区域の土地が多いので、調整区域とは．．．
という話を少ししてみたいと思います。まずは都市計画法から、その②です。
都市計画の対象区域
一定の要件に該当する市街地を含み、 「一体の都市として総合的に整備し、開発し、 及び保全する必要がある区域」 を 「都市計画区域」 として、都道府県が指定します。
都市計画区域の範囲は必ずしも市町村の区域と一致するわけではなく、複数の 市町村にまたがる都市計画区域もあります。また、国土交通大臣は２以上の 都府県にまたがる都市計画区域を指定できることになっていますが、現在、 そのような指定はないようです。
| ○ | 市の中心市街地を含む区域 | ||
| ○ | 次のいずれかに該当する町村の中心市街地を含む区域 | ||
| １ | 人口が１万人以上で、商工業その他の都市的業態に従事する者の数が全就業者数の50パーセント以上であること | ||
| ２ | おおむね10年以内に上記に該当すると認められること | ||
| ３ | 中心市街地を形成している区域内の人口が３千人以上であること | ||
| ４ | 温泉その他の観光資源により多数の人が集まるため、良好な都市環境の形成を図る必要があること | ||
| ５ | 火災、震災その他の災害により相当数の建築物が滅失し、健全な復興を図る必要があること | ||
| ○ | 首都圏整備法・近畿圏整備法・中部圏開発整備法による都市開発区域 | ||
| ○ | 新たに住居都市、工業都市その他の都市として開発、保全する必要がある区域 | ||
原則として人口が１万人未満の町村、半数以上の人が農業や漁業などに従事する町村などでは都市計画区域の指定がされません。また、平成16年度現在で都市計画区域に指定されているのは、国土面積の約26％にあたる994.86万haですが （国土交通省調べ） 、全人口の９割以上が都市計画区域内に住んでいます。