こんにちは。春がだんだんと近づいてきました。
そこで、とっておきの企画です。
どうですかーーー。おしゃれな 家 具 付 き。
はじめての試みで、ただいま、ここ1件だけです。
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どうぞご覧になってください。
香寺町の宅地情報です。
こんにちは。香呂・福崎 買いたい借りたいどっとこむ の後藤です。
香寺町・福崎町の売買のことなら ごとう土地へお願いします。
中寺小学校まで徒歩７分。閑静な住宅街にあります。
前に建っていた家は取り壊し、現状は更地です。
角地で建築条件もありません。
香呂・溝口・福崎のオススメ賃貸物件情報、
香寺町、福崎町の土地・一戸建て。ご相談ください。
こんにちは。香呂・福崎 買いたい借りたいどっとこむ の大西です。
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荷造り・手続きの段取りを
お引越しは段取り半分。いつまでに何をしなければならないのか、
どんな手続きが必要かなどをしっかりチェックしてリストアップしたり
わが家の引越しカレンダーとしてまとめることが大切です。
家族で役割を分但してもいいでしょう。
縦に書いてまとめると、とてもスムーズにすすみます。
段取りや梱包のご相談も
「引越のサカイ」の 本位田（ほんいでん）さんまで。
0120-70-1141 特別割引専用ダイヤル
御見積りなら電話してみて！！
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新居の下見はお早目に
新居に家財を運び込んでから、バタバタあわてないように、新居の下見は
必ず前もってしておきましょう。
図面などを用意して、新居の間取り、各部屋のサイズなどをしっかり
チェックしましょう。家具などのレイアウトを検討するうえでも大切です。
＜ ご注意下さい＞
| □ 間取り |
| とくに和室の場合は、同じ6畳間でもたたみのサイズが違う場合があります。 |
| □ 収納スペース |
| 各居室、キッチン、サニタリーなどの収納スペースの有無、広さ。 |
| □ 設備仕様 |
| コンセントなどの位置やガスの種類 |
新居に必要なものは
部屋が増えれば、新たに必要になるものもたくさんあります。
どこに何をどのようにレイアウトするのか、新しく購入する必要がある
ものは何かなどをあらかじめ考えておきましょう。
最低限電気の取りまわしとガス器具のタイプはチェックしておきましょう。
| ● エアコン・照明 |
| ● カーテン・ブラインド |
| ● ガス器具 |
| ● 家具 |
| ● 延長コード |
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引越し業者を決める
自分で運ぶ場合は、荷物の量にあったレンタカーなどの手配を、引越し会社に
依頼する場合は、毎年3～4月、11～12月は込み合うので、どうしても
この期間になる場合はできるだけ早めに手配します。
お引越しを知人や友人に手伝ってもらおうと思っている場合は、
だいたいの予定だけでも早めに知らせておくと協力を得やすいでしょう。
しかし、自分たちでお引越しを全てやれば必ず安くなると言うわけでも
ありません、それぞれのケースの見積もりはしっかり取ってから検討
した方が安全です。
ごとう土地オススメ
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不用品リストを作成・諸手続の確認とリストアップ
お引越しは、家にあるさまざまなモノを見直し、整理し直すチャンスです。
また、お引越しを機会に処分しておきたいものなども出てきます。
持っていくもの、トランクルームなどに預けるもの、粗大ゴミとして処分を
依頼するもの、知人などに譲渡するものなど区分しましょう。
また、お引越しの際の必要な諸手続きを忘れずに行いましょう。
段階的に処分していかなくてはならない事がたくさんあります。
お引越しの間近に、あるいはお引越し後に慌てずに済むように
どんな手続きを、いつごろまでにしておかなければならないのか
しっかりチェックしてください。
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使わないモノから整理を
荷物整理などの準備はお早めに。
すぐに使わないものから、梱包・整理の準備をしてください。
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都市計画で定められる主なもの
都市計画区域では、市街化区域と市街化調整区域の区分以外に、まちづくりの目的 に応じてさまざまなものが定められます。ここではその主な項目のみを列挙し、それぞれの説明 （住宅購入に関連するもの） は機会を改めて行なうことにしましょう。
※ 表中で 「地域」 と 「地区」 とが複雑に混在していますが、決して間違いではなく、 都市計画法の規定によるものです。一般的に 「地域」 のほうが広い区域を対象として定められる都市計画となります。
| １ 区域区分 市街化区域と市街化調整区域との区分 |
| ２ 地域地区 用途地域 特別用途地区 特定用途制限地域 特例容積率適用地区 高層住居誘導地区 高度地区 高度利用地区 特定街区 都市再生特別地区 防火地域または準防火地域 特定防災街区整備地区 景観地区 風致地区 駐車場整備地区 臨港地区 歴史的風土特別保存地区 第一種歴史的風土保存地区または第二種歴史的風土保存地区 緑地保全地域、特別緑地保全地区、緑化地域 流通業務地区 生産緑地地区 伝統的建造物群保存地区 航空機騒音障害防止地区または航空機騒音障害防止特別地区 |
| ３ 促進区域 市街地再開発促進区域 土地区画整理促進区域 住宅街区整備促進区域 拠点業務市街地整備土地区画整理促進区域 |
| ４ 遊休土地転換利用促進地区 |
| ５ 被災市街地復興推進地域 |
| ６ 都市施設 |
| ７ 市街地開発事業 土地区画整理事業 新住宅市街地開発事業 工業団地造成事業 市街地再開発事業 新都市基盤整備事業 住宅街区整備事業 防災街区整備事業 |
| ８ 市街地開発事業等予定区域 |
| ９ 地区計画等 地区計画 防災街区整備地区計画 沿道地区計画 集落地区計画 |
また、都市施設 （道路、公園、下水道など） に関する都市計画については都市計画 区域 “外” でも定めることができることになっていますが、その他はすべて都市計画 区域内で定められるものです。
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都市計画区域と建築確認との関係
「都市計画区域」 または 「準都市計画区域」 に指定された区域内 （および都道 府県知事が指定する区域内） で建築物を建築しようとするときには、その規模に関係 なく、あらかじめ建築主事 （または指定確認検査機関） による建築確認を受けなけ ればなりません。
都市計画区域外で一定規模以上の建築物を建築しようとするときには、同様に建築 確認が必要です。しかし、一般的な木造２階建て住宅などであれば建築確認は不要 となっています。
| 〔都市計画区域・準都市計画区域・知事が指定する区域〕 | ||
| ○ | すべての建築物 | |
| （防火地域・準防火地域以外で行なう、10平方メートル以内の増築、改築などを除く） | ||
| 〔都市計画区域外〕 （準都市計画区域・知事が指定する区域は上記） | ||
| ○ | 劇場、映画館、病院、共同住宅などの特殊建築物で、その用途部分の床面積が100平方メートルを超えるもの | |
| ○ | 木造建築物で３階建て以上、または延べ面積500平方メートル、高さ13メートル、軒の高さ９メートルのいずれかを超えるもの | |
| ○ | 木造以外の建築物で２階建て以上、または延べ面積200平方メートルを超えるもの | |
都市計画区域指定のイメージ
こんにちは。香呂・福崎 買いたい借りたいどっとこむ の後藤です。
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これから読まれる方は、その①、その②も読んでみてください。
市街化区域と市街化調整区域
都市計画区域は必要に応じて 「市街化区域」 と 「市街化調整区域」 とに区分され ます。これを通常 「線引き」 と呼びますが、首都圏整備法・近畿圏整備法・中部圏開 発整備法による既成市街地など （既成市街地・既成都市区域・都市整備区域・近郊 整備地帯・近郊整備区域） 、および大都市に係る都市計画区域として政令で定める ものについては 「線引き」 が義務付けられています。その他の都市計画区域で 「線 引き」 を行なうかどうかは都道府県の選択に委ねられています。
| 市街化区域 | すでに市街地を形成している区域 （既成市街地など） おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域 |
| 市街化調整区域 | 市街化を抑制すべき区域 |
| 非線引き都市計画区域 | 市街化区域と市街化調整区域とに区分されていない区域 |
ちなみに、東京23区では主要河川の河川敷を除いて全域が市街化区域に指定されています。しかし、全体からみれば東京23区は特殊な例であり、たとえば横浜市では市全域の約４分の１が市街化調整区域となっています。全国の合計では、 「線引き」 された都市計画区域のうち 「市街化区域」 が約28％、「市街化調整区域」 が約72％です。
また、 「市街化区域」 と 「市街化調整区域」 とに区分されていない都市計画区域の ことを 「非線引き都市計画区域」 といいます。 「非線引き都市計画区域」 は意外と 多く、都市計画区域全体の約48％を占めています。
| ※ 改正都市計画法 （平成13年５月18日施行） 以前は 「未線引き都市計画区域」 以後は 「非線引き都市計画区域」 と呼ばれます。 |